Rénovation complète d’une maison à Bruxelles : par où commencer ?
Une rénovation complète commence par un état des lieux de la structure, avant tout choix de carrelage ou de couleur. Ensuite viennent le gros œuvre, la toiture, les réseaux, l’isolation, le plafonnage et les finitions, dans cet ordre précis.
Dans beaucoup de maisons bruxelloises, le bâti est ancien et mitoyen. Il faut donc regarder les murs porteurs, l’humidité des caves, l’état de la charpente et la façade avant de dessiner le moindre plan. Un mur qu’on croit simple à ouvrir peut porter un étage entier.
Pourquoi commencer par la structure et le gros œuvre ?
La structure passe en premier parce que tout le reste en dépend. Si un mur porteur doit être repris, si une dalle est à refaire ou si la toiture laisse passer l’eau, ces travaux se font avant les cloisons, les sols et les peintures. Les faire plus tard oblige à casser ce qui vient d’être posé.
Ce premier temps comprend la démolition, le terrassement éventuel, les murs porteurs, les dalles et chapes, la toiture et la charpente. Une fois le bâtiment fermé, hors d’eau et hors d’air, les autres corps de métier peuvent travailler au sec. Notre page sur le gros œuvre détaille ces étapes.
Dans quel ordre passent les corps de métier ?
Après la mise hors d’eau et hors d’air, l’ordre habituel est le suivant :
- plomberie, chauffage et électricité, encore à découvert dans les murs
- isolation des murs et de la toiture
- plafonnage, cloisons et faux plafonds
- étanchéité des pièces d’eau, puis carrelage
- finitions, joints et peintures
Passer les câbles et les tuyaux avant de plafonner évite de rouvrir les murs. De même, l’isolation se pose avant les finitions intérieures, sinon on la bâcle ou on la saute. Le plan d’isolation mérite d’être pensé dès le départ, car il touche la toiture, les murs et parfois les châssis.
Faut-il traiter la salle de bain à part ?
Oui, la salle de bain se prépare à part tout en suivant le même calendrier. Elle demande de la plomberie, de l’électricité et de l’étanchéité, puis du carrelage, donc plusieurs métiers qui se succèdent dans un petit volume. Un défaut d’étanchéité se paie des années plus tard en infiltrations chez le voisin du dessous ou dans le mur mitoyen.
Si vous avez déjà choisi vos sanitaires et votre carrelage, la dépose de l’ancienne installation, l’adaptation des arrivées d’eau et la pose se font en une seule intervention. Pour voir à quoi ressemble ce travail, consultez notre page salle de bain clé en main.
Que vérifier avant de signer avec une entreprise ?
Avant de signer, demandez qui coordonne vraiment le chantier et si le devis détaille chaque poste. Une rénovation complète mobilise souvent plusieurs corps de métier. Quand un seul interlocuteur répond de l’ensemble, personne ne peut renvoyer la faute à l’autre en cas de retard ou de malfaçon.
Renseignez-vous aussi sur les autorisations. Selon l’ampleur des travaux, un permis d’urbanisme peut être nécessaire, surtout en cas de modification de façade ou de structure. Les règles diffèrent d’une commune à l’autre, et celles de la Région bruxelloise ne sont pas celles de la Flandre. Faites confirmer ce point auprès de la commune concernée avant de commencer.
Questions fréquentes
Combien de temps dure une rénovation complète ?
La durée dépend de la surface, de l’état de la structure et du nombre de corps de métier. Un chantier qui touche au gros œuvre demande nettement plus de temps qu’une rénovation de finition, et seul un devis après visite permet de l’estimer.
Peut-on vivre dans la maison pendant les travaux ?
C’est rarement possible quand la plomberie, l’électricité et le gros œuvre sont touchés en même temps. Pour une rénovation partielle, on peut parfois organiser le chantier pièce par pièce, mais cela rallonge la durée.
Faut-il un permis pour rénover une maison ?
Cela dépend des travaux : modifier une façade, la toiture ou la structure demande souvent une autorisation, alors que des finitions intérieures n’en demandent généralement pas. Chaque commune applique ses règles, il faut donc s’adresser à son service d’urbanisme.
Un projet de rénovation à Bruxelles ou autour ?
Si vous préparez une rénovation complète à Bruxelles, à Sint-Pieters-Leeuw, à Ninove ou à Alost, KMK Company peut regarder votre bâtiment avec vous et vous expliquer l’ordre des travaux adapté à votre projet. Contactez KMK Company pour décrire votre chantier et organiser une visite.